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律师介绍

王玉用律师 王玉用律师,获得国家法律职业资格(A)证,现为云南九虎律师事务所主办律师(副主任)。执业以来,其致力于企业法律风险防控、刑事辩护,以及交通事故、合同纠纷、劳动人事、婚姻家庭等民商事案件的诉讼代理。现已成功办理多... 详细>>

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律师姓名:王玉用律师

手机号码:15969128835

执业证号:15303201710825361

执业律所:云南九虎律师事务所

联系地址:曲靖市宣威市文化路170号

成功案例

小产权房合同无效案例

一、小产权房合同无效案例

据了解,引发争议的这栋房子位于西湖区桃花镇群力新村27号,所有人是陈某夫妇,面积达253平方米,是一栋农房。1995年3月,陈某夫妻以该房作抵押,在洪都典当行借款。1999年11月,由于无力归还典当行的借款,在南昌市公证处的公证下,这栋房子的所有权被燕女士竞拍获得,价格为9万元。

由于是农村住宅,而燕女士又非村民,所以一直无法办理房产证和土地使用权过户手续。燕女士购买房屋后进行了简单装修,主要用于自住和出租。

2007年11月,陈某夫妇向西湖区法院提起诉讼,请求收回房屋,并表示愿意承担协议中的违约责任。2008年11月,西湖区法院认为农房买卖违反法律禁止性规定,判决双方合同无效,陈某夫妇返还燕女士购房款及维修费9万元,后者将房屋返还。

二、解决小产权房买卖纠纷

1、要正确认定合同效力。在“一房多卖”的情况中,如果买卖双方签订合同没有违反法律的禁止性规定,应认定合同有效,并根据合同约定确定违约责任的承担;

2、要依法追究恶意违约人的违约责任,提高其违约成本。由于当事人恶意违约,拒不履行合同义务,可以判令其赔偿损失,包括守约方的直接损失和预期利益,为守约方提供充分有力的司法救济;

三、小产权房的风险

1、无法取得房屋使用权;

2、不能办理房产证;

3、不能上市交易;

4、没有质量保证;

5、可能被强制拆除或没收。



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